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■借り換え
６回目の繰り上げ返済を実行してきたのですが、もっと返済額を少なくすることができないものかと、住宅ローンの借換相談
 に相談しました。
自分の考えにピッタリの住宅ローンを紹介していただき、借り換えをすることができました。
住宅ローンの借換相談
を通すことで金利を０．７％優遇していただきました。
借り換え時期 ２００５年６月 住宅ローン残高 １７，７８８，５２８円
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借り換え前 |
借り換え後 |
備考 |
| 銀行 |
都市銀行 |
ソニー銀行 |
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| 金利 |
変動金利
１．８２５％ |
変動金利
１．０６６％ |
住宅ローンの借換相談
の紹介で
通常金利より−０．７％の優遇して
いただきました。 |
繰り上げ
返済手数料 |
有 料 |
無 料 |
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| 保証料 |
有 料 |
無 料 |
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| 返済（毎月） |
９３，０７５円 |
８７，２４７円 |
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| 総返済額 |
２，１０２万円 |
１，９８９万円 |
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| 完済日 |
２０２４年 ４月 |
２０２４年 ６月 |
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以上のように総返済額で１００万円以上の節約となりました。
借り換えをすると都市銀行、ソニー銀行の手数料や司法書士の手数料が必要でした。
私の場合は合計で２２万円必要でしたが、ソニー銀行では手数料も含め１，８００万円を借り入れましたので自費負担なしで借り換えることができました。
ソニー銀行は保証料が無料であり、都市銀行からは１ヶ月程度遅れて保証料の返金
（３６８，８６４円が返金されました）があるため、繰り上げ返済にあてる予定です。
ソニー銀行は繰り上げ返済手数料も無料で、インターネットを利用していつでも繰り上げ返済をすることができます。
私がもう１つ検討したものがあります。
今は最低金利と言われており、今後の金利上昇を考慮し、長期固定金利の住宅ローンを選択するべきか悩みました。
そこで、全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローン
 にも相談をしました。
長期固定金利で２％台はかなりの低金利だと思います。
私の場合は、変動金利の１．８２５％で借り入れていたため、返済額が多くなるためやめました。
私と同じころに住宅金融公庫で住宅ローンを借りている友人は１０年間２．６％ １１年目以降４．０％で借りています。
現在、住宅金融公庫などの長期固定金利を借りている人は、全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローン
に相談されることをオススメします。
相談は無料ですよ。
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